В Москве изменились правила формирования счетов для капремонта

Авиаперелеты на спортивные события

Максимальный срок, в течение которого москвичи смогут перевести накопления на капремонт со счета регионального оператора на спецсчет своего дома, теперь составляет три месяца. Московская городская дума вчера, 9 сентября, окончательно приняла закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», сообщается на официальном сайте столичного парламента.

Сейчас, согласно Жилищному кодексу РФ, соответствующий срок равен двум годам (на обратную процедуру — переход со спецсчета на счет регионального оператора — законом отводится один месяц). Однако федеральное законодательство разрешает субъектам РФ уменьшать эту норму. 

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут сами выбрать систему накопления взносов за капремонт. Сейчас таких форм две. Первая — специальный счет в банке, который позволяет жителям самим решать, кто будет управлять их деньгами, самостоятельно нанимать подрядчиков, контролировать ход работ по капремонту. Второй вариант — отправлять свои взносы в фонд регионального оператора (в Москве это Фонд капитального ремонта города), который будет распоряжаться средствами по своим планам. Решение о выборе системы накопления средств должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

На момент введения в столице новой системы финансирования капитального ремонта (1 июля 2015 года), по информации генерального директора фонда капремонта Москвы Артура Кескинова, спецсчета выбрали около 12% многоквартирных домов. Деньги остальных собственников стали перечисляться региональному оператору, в том числе тех, кто не успел определиться со способом накопления средств на капремонт (так называемых «молчунов»).

Читайте также

Ремонт неизбежен: как экономить после резкого подорожания услуг ЖКХ

Однако позднее многие граждане решили, что отдельный счет является более выгодным вариантом. «К нам поступило много обращений от москвичей, которые просили ускорить переход на спецсчет. Это ожидаемый законопроект», — цитирует «Российская газета» главу комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы Степана Орлова. По его данным, на спецсчета в ближайшее время перейдут не менее 150 многоквартирных домов.

С предложением о сокращении сроков перехода от регионального оператора на специальные счета для всех субъектов РФ выступает глава комитета Госдумы РФ по жилищно-коммунальной политике Галина Хованская.  Депутат собирается внести поправки в законодательство, которые предусматривают сокращение до года срока, в течение которого собственники квартир могут изменить способ формирования фонда капитального ремонта.

Как создать спецсчет

Владельцем специального счета могут быть следующие юридические лица:

• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
• жилищный кооператив (ЖК);
• специализированный потребительский кооператив;
• лицензированная управляющая организация;
• региональный оператор, созданный субъектом РФ (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

Что делать для открытия спецсчета

Авиаперевозка умершего – Груз 200

В первую очередь потребуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений. Для многих домов, где нет объединений жильцов, оформленных в виде юрлица, этот этап один из самых сложных. Нужен инициативный лидер, который возьмет на себя организацию общего собрания, причем соберет для этого кворум.

Сообщить соседям о собрании необходимо не менее чем за десять дней до него, направив извещение каждому собственнику индивидуально или вывесив объявления на дверях подъезда и в других видных местах. В извещении должны быть сведения о лицах, которые созывают жильцов на мероприятие.

Набор рекомендаций по порядку проведения общего собрания летом прошлого года выпустил Минстрой. Полностью с текстом документа можно ознакомиться на сайте министерства.

На общем собрании собственники должны выбрать банк для открытия счета, где будут накапливаться взносы исключительно для их конкретного дома. Банк следует выбирать из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ.

Жильцы также имеют право (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ) установить ставку взноса на капремонт выше минимального, который принят на региональном уровне. Собранные «излишки» (по решению общего собрания) могут быть направлены на финансирование любых дополнительных  работ по капремонту общего имущества.

На общем собрании впоследствии также предстоит выбрать подрядчика, установить сроки проведения ремонта, перечень работ и смету расходов. Объединение жильцов также может принять решение о привлечении кредитных средств на проведение капремонта.

Пакет документов, необходимых для открытия спецсчета на капремонт, у всех банков, входящих в соответствующий список ЦБ, примерно одинаковый. С ним можно ознакомиться на их сайтах.

Владимир Миронов