Самые распространенные ошибки при покупке недвижимости во Франции


Покупка недвижимости во Франции

Эксперты крупнейших сайтов по продаже недвижимости во Франции дают советы, которые помогут избежать самых грубых ошибок при покупке жилья во Франции.

Ошибка №1. Отсутствие контакта с нотариусом

Покупка недвижимости во Франции – процесс одинаково сложный как для вас, так и для нотариуса. На самом деле, подписание compromis de vente это только начало длительного марафона по сбору и систематизации документов нотариусом. Этот процесс занимает месяцы, и если какой-то из этапов отложить, то период между подписанием compromis de vente и acte authentique может занять больше времени, чем стандартные три месяца. Чтобы облегчить процесс и помочь ему пройти максимально гладко,  необходимо убедиться, что нотариус получает от вас все необходимые ему документы в кратчайшие сроки. Лучший способ убедиться, что все идет по плану – быть в постоянном контакте. Не стесняйтесь связываться с нотариусом каждые пару недель. И не ждите, что он сам проявит инициативу пообщаться – как правило, один нотариус одновременно работает над несколькими делами.

Ошибка №2. Отсутствие регулярных контактов с вашим банком и ипотечным брокером

Если вы решили купить недвижимость во Франции с привлечением заемных средств, то должны держать постоянный контакт с банком и ипотечным брокером, чтобы убедиться, что они владеют всеми деталями для своевременной обработки ваших транзакций. Для предоставления ипотеки необходим длинный перечень документов, когда срок действия некоторых из них истекает, банку требуется актуальный документ. Кроме того, чтобы оформить ипотеку во Франции, нужна страховка, а это процесс, который требует дополнительного ряда справок и документов; зачастую здесь требуется даже результат недавнего анализа крови заемщика. Убедитесь, что у банка есть все необходимые документы, обращаясь в банк примерно раз в десять дней – так они будут знать, что вы на связи и доступны в любое время.

Ошибка №3. Незнание того, что окончательная дата подписания может измениться

Окончательная дата подписания acte authentique (документа, удостоверяющего переход права собственности), может отличаться от указанной в compromis de vente. Поэтому убедитесь в гибкости своих планов. Не стоит планировать отпуск или важную командировку, чтобы потом не пришлось их отменять.

Ошибка №4. Незнание ключевых моментов

Покупка недвижимости во Франции, как правило,  подразумевает передачу объекта в состоянии «как есть», поэтому очень важно понимать все детали, прописанные в compromis de vente. В документе должны быть упомянуты заявления, сделанные продавцом, условные оговорки, сделанные покупателем, все детали о цене и дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости. Кроме того, вам как покупателю должны быть полностью понятны подробные сведения о недвижимости. Для этого стоит заручиться поддержкой профессионального присяжного переводчика или изначально работать с нотариусом, владеющим вашим родным языком.

Автор: Шошина Ольга

Источник: http://slon.fr

На ту же тему
Важные новости страны © 2017 ·   Войти   · Наверх
Top